Domande frequenti

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Dopo il primo accesso con email e password, Revalia ti propone di abilitare Face ID per gli accessi successivi. Le credenziali sono salvate in modo sicuro nel Keychain del dispositivo e non lasciano mai il tuo iPhone.

Sì, fino a due dispositivi contemporaneamente. Puoi liberare uno slot da Menu → Dispositivi collegati, oppure scrivendoci a revalia@revalia-app.it.

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Puoi cercare le transazioni reali con dati aggiornati 2022–2026 e vederne le prime 3 per ogni ricerca, su lista e mappa. I risultati oltre i primi 3 sono sfocati finché non crei un account gratuito.

La ricerca delle transazioni diventa completa e illimitata, sempre con dati aggiornati. Puoi salvare ricerche, transazioni e stime, invitare amici per guadagnare crediti, e hai una prova gratuita per ciascuna funzione premium.

Stima del valore, verifica prezzo annuncio, stima affitto, rendita investimento, report immobiliare e analisi di zona. Ogni utilizzo consuma la prova gratuita, un utilizzo del piano o un credito. La ricerca delle transazioni non è premium: è sempre inclusa per gli utenti registrati.

Ogni funzione premium ha una prova gratuita per account: la prima volta che la usi è inclusa. Se una ricerca non produce risultati (zona senza dati), la prova o il credito non vengono consumati.

Un credito equivale a un utilizzo di una qualsiasi funzione premium, senza abbonamento. Si acquistano in pacchetti dall'app e non scadono mai.

10 utilizzi al mese condivisi tra tutte le funzioni premium, che si azzerano ogni 30 giorni. Esauriti gli utilizzi, puoi continuare con i crediti Pay-as-you-go. Fatturazione tramite App Store, annullabile in qualsiasi momento.

Utilizzi illimitati di tutte le funzioni. È pensato per agenti immobiliari, investitori e chi usa Revalia in modo intensivo.

I prezzi aggiornati sono sempre visibili nella schermata dei piani (Menu → Il mio piano) e possono variare in base al mercato. Sono disponibili sia il piano mensile che quello annuale scontato.

Impostazioni iPhone → Apple ID → Abbonamenti → Revalia → Annulla. La cancellazione ha effetto a fine periodo di fatturazione: fino ad allora mantieni l'accesso.

Tutti i pagamenti sono gestiti da Apple tramite App Store: qualsiasi metodo accettato da Apple (carta, Apple Pay, ecc.) funziona con Revalia.

Chiudi e riapri l'app. Se non basta, vai in Menu → Il mio piano e tocca 'Ripristina acquisti'. Se il problema persiste, scrivici a revalia@revalia-app.it.

In Menu → Invita amici trovi il tuo codice personale. Condividilo: quando un amico crea un account e inserisce il tuo codice, ricevi il premio. Il codice può essere usato una sola volta per account.

Se non hai un abbonamento o hai il piano Premium: 1 credito per ogni amico che si registra col tuo codice, fino a 10 amici (10 crediti in totale). Se hai il piano Professional: uno sconto del 10% sull'abbonamento per un anno, dal momento in cui il primo amico si registra.

Quando l'amico completa la registrazione col tuo codice. Il saldo aggiornato è visibile in Menu → Invita amici e i crediti guadagnati funzionano esattamente come quelli acquistati: uno per utilizzo, senza scadenza.

Da registri pubblici ufficiali: Agenzia delle Entrate per l'Italia, DVF (Demandes de Valeurs Foncières) per la Francia, HM Land Registry con certificati EPC per il Regno Unito, Dubai Land Department e registri di Abu Dhabi per gli Emirati. Tutti i prezzi sono prezzi reali di compravendita, non prezzi richiesti.

Prova con la sola via senza numero civico, o con una via vicina: la ricerca lavora su un raggio, quindi il risultato cambia poco. Se la zona resta vuota, probabilmente non è coperta, la lista dei centri urbani è su revalia-app.it/it. In Italia le coordinate dei registri sono approssimate per privacy, quindi cercare l'incrocio più vicino funziona spesso meglio del civico esatto.

Oltre 3.000.000 di transazioni dal 2022 a oggi in 210+ centri urbani tra Italia, Francia, Regno Unito ed Emirati Arabi Uniti. La lista completa delle città è su revalia-app.it/it/dove-siamo.

Periodicamente, man mano che i registri ufficiali pubblicano nuove transazioni. L'app scarica gli aggiornamenti automaticamente, senza bisogno di aggiornare l'app stessa.

Mostriamo i valori dichiarati negli atti così come risultano dai registri, senza correzioni. Errori di compilazione o valori catastali inseriti al posto del prezzo reale possono produrre cifre anomale: per trasparenza li mostriamo comunque, lasciando a te la valutazione critica.

Le coordinate derivano dai dati ufficiali e in alcuni paesi sono volutamente approssimate per tutela della privacy: possono riferirsi all'edificio o all'area circostante, non al singolo appartamento.

Nel Regno Unito e in Francia gli identificativi ufficiali degli immobili permettono di collegare più compravendite dello stesso immobile nel tempo. Quando un immobile risulta venduto più volte, nella scheda compare 'Storico transazioni' con tutti i passaggi e i relativi prezzi.

Riflettono la classificazione dei registri di ciascun paese: categorie catastali A/1–A/9 in Italia, Flat/Terraced/Semi-Detached/Detached nel Regno Unito, Appartement e Maison in Francia, tipologie DLD negli Emirati. In Italia, 'Residenziale misto' indica un atto che include anche immobili non residenziali.

Sì. Utilizziamo esclusivamente dati pubblici, completamente anonimizzati e conformi alle normative locali sulla protezione dei dati. La tua posizione, quando la usi per centrare una ricerca, non viene mai salvata né condivisa.

Tab Valuta → Andamento del mercato. Inserisci un indirizzo con il raggio che preferisci, oppure seleziona città e zona (negli Emirati anche il singolo edificio). L'analisi mostra volumi, prezzi, distribuzione e serie storiche dell'area.

Il CAGR (tasso di crescita annuo composto) misura la crescita media annua dei prezzi al m² sul periodo coperto dai dati. Positivo indica apprezzamento, negativo deprezzamento.

La curva mostra come si distribuiscono i prezzi delle transazioni nell'area: la linea blu è la media ponderata, quella arancione la mediana. Trascina il dito sul grafico per leggere valore e percentile in ogni punto.

Sì: dentro l'analisi puoi filtrare per periodo, superficie, prezzo, categoria e tipologia. Grafici e statistiche si ricalcolano in tempo reale sui filtri attivi.

Sì, con l'icona di condivisione in alto a destra. Il PDF riflette esattamente i filtri attivi al momento dell'export.

Sì, è una funzione premium: la prima analisi è inclusa come prova gratuita, poi serve un utilizzo del piano o un credito.

Dai prezzi reali di compravendita entro 500m dall'indirizzo, negli ultimi sei mesi disponibili. Dove il registro lo permette il campione viene ristretto agli immobili simili al tuo — per tipologia e stanze nel Regno Unito e in Francia, per taglio e consegna negli Emirati, per superficie in Italia — e il sottotitolo dei risultati dichiara sempre su quante transazioni poggia la stima. La mediana del prezzo al m² viene poi portata a oggi con l'andamento del mercato locale e moltiplicata per i tuoi m².

Nel Regno Unito e in Francia sì. Scelto l'indirizzo, l'app propone gli immobili con vendite registrate lì attorno: se riconosci il tuo, la stima parte dal prezzo realmente pagato e lo porta a oggi con l'andamento della zona, invece di usare i comparabili. Se quel prezzo si discosta troppo dai valori attuali — una vendita fra parenti, un atto che comprende più immobili — viene mostrato ma non usato per la stima.

Sono il primo quartile, la mediana e il terzo quartile del campione. Conservativa: il 75% degli immobili simili è stato venduto a di più. Media: metà a di più, metà a di meno. Ottimistica: solo il 25% è stato venduto a di più. La forchetta misura quanto sono dispersi i prezzi in quella zona, non l'incertezza del calcolo.

'Tipologia e locali' restringe le transazioni usate per la stima ai soli immobili simili al tuo. 'Aggiungi altri dettagli' — piano, esposizione, stato di conservazione, pertinenze — applica invece fattori di aggiustamento stimati.

Il valore che il tuo immobile avrebbe avuto in ciascun anno. Dove il campione di quell'anno è coerente con l'andamento del mercato locale mostriamo la mediana realmente osservata; dove la contraddice, perché le transazioni erano poche o anomale, mostriamo il valore ricostruito dal trend. Gli anni oltre l'attuale sono una proiezione indicativa, non una previsione.

Con i pesi catastali: vani principali 100%, soffitte, cantine e interrati 25%, balconi e terrazze 30%, giardino 10% fino a dieci volte i vani principali e 2% oltre. Puoi inserire le superfici separatamente in 'Aggiungi altri dettagli' e l'app calcola il totale.

Perché descrive quanto si è venduto attorno a te, non quanto vale il tuo immobile in particolare. Vista, finiture, esposizione, contesto condominiale e trattativa possono spostare il prezzo reale in modo significativo. Usala come riferimento, non come perizia.

Da fonti ufficiali diverse per ogni mercato. Italia: quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate. Regno Unito: statistiche ONS, con rilevazione per postcode district a Londra. Francia: Observatoires Locaux des Loyers (canoni di contratti firmati, spese escluse) e stime ANIL da annunci (spese incluse). Emirati: contratti Ejari registrati al Dubai Land Department e medie ADREC per Abu Dhabi. L'app dichiara sempre fonte e livello di dettaglio sotto ogni stima.

Inserisci indirizzo (o zona/edificio) e superficie: Revalia cerca il dato più specifico disponibile per quel profilo — edificio, quartiere, poi zona più ampia — e mostra la forchetta minimo/mediano/massimo con la serie storica e il trend annuo. Dove esistono i tagli, la stima usa quello del tuo immobile.

A Dubai e in Francia le fonti distinguono i canoni dei nuovi contratti da quelli dei contratti esistenti: chi è già in affitto tipicamente paga meno (cap RERA a Dubai, indicizzazione in Francia). Il selettore ti mostra entrambi i mercati.

Perché le due fonti francesi misurano cose diverse: gli osservatori OLL rilevano canoni contrattuali hors charges, le stime ANIL derivano dagli annunci charges comprises. Non sono confrontabili direttamente, quindi indichiamo sempre quale delle due stai vedendo.

Riflettono i valori ufficiali della zona per taglio e periodo, ma non tutte le caratteristiche del singolo immobile (es. finiture interne). Usale come riferimento di mercato, non come valutazione professionale.

Canone annuo stimato diviso per il prezzo (della transazione o dell'investimento) × 100. Lo trovi nelle schede delle transazioni, nella stima affitto e nel calcolo dell'investimento.

Inserisci l'indirizzo, il prezzo richiesto e i m² di un annuncio che stai valutando. Il sistema confronta il prezzo richiesto con il prezzo mediano di mercato calcolato sulle transazioni reali nella stessa zona, indicandoti se l'annuncio è sopra, sotto o in linea con il mercato.

Con lo stesso motore della stima valore: mediana del prezzo al m² delle transazioni reali entro 500m, sugli ultimi sei mesi, ristretta agli immobili simili al tuo dove il registro lo permette e portata a oggi con l'andamento della zona. Se scegli il tuo immobile dall'elenco delle vendite registrate, il confronto parte dal prezzo realmente pagato.

Se il prezzo richiesto si discosta di oltre il 5% dal prezzo stimato di mercato, l'annuncio viene considerato sopra o sotto la media. Uno scostamento entro il ±5% è considerato in linea con il mercato.

Se nella zona selezionata non ci sono transazioni recenti nel raggio di 500m, il sistema non può calcolare un confronto affidabile. Prova ad ampliare la ricerca cambiando indirizzo o verifica che l'indirizzo inserito sia corretto.

Sì, è una funzione premium: la prima verifica è inclusa come prova gratuita, poi serve un utilizzo del piano o un credito. Se non vengono trovate transazioni comparabili, nulla viene consumato.

Con le metriche finanziarie standard — NPV, IRR, MoM e flussi di cassa annui — a partire dai tuoi input: prezzo, affitto, durata, eventuale mutuo, tasse e spese di gestione. Affitti e spese crescono nel tempo ai tassi di inflazione che imposti (default 2%).

NPV (valore attuale netto): il valore creato oltre il tuo costo del capitale — positivo significa che l'investimento crea valore. IRR (tasso interno di rendimento): il rendimento annualizzato — conviene se supera il WACC. MoM (multiplo sull'investito): quanti euro recuperi per ogni euro investito — 1,5x significa €1,50 per ogni €1.

Il costo medio ponderato del capitale: il rendimento minimo che pretendi dall'investimento, usato per attualizzare i flussi futuri nel calcolo dell'NPV. Un valore tipico è 4–6%.

Sì: accanto al campo 'Affitto mensile' trovi il toggle 'Stima canone' (o 'Stima OMI' in Italia). L'app ricava il canone dalle fonti ufficiali del mercato — OMI, ONS, OLL/ANIL, Ejari/ADREC — in base a indirizzo e superficie. Puoi sempre disattivarlo e inserire un valore tuo.

Il calcolo adatta automaticamente imposte e costi al mercato selezionato: in Italia imposta di registro, cedolare secca sul canone e plusvalenza al 26% se vendi entro 5 anni; nel Regno Unito la SDLT per fasce; in Francia i droits de mutation; negli Emirati la fee DLD del 4% e i costi di registrazione. Ogni parametro resta modificabile per riflettere la tua situazione.

L'analisi vale quanto le assunzioni che inserisci: è una proiezione indicativa, non un risultato garantito. Sfitto, spese impreviste e variazioni normative possono incidere in modo significativo. Consulta sempre un professionista prima di decisioni di investimento.

Una fotografia completa della zona o dell'edificio scelto: volumi e prezzi per anno, stagionalità, profilo dell'immobile tipico, affitto tipico con rendimento lordo, confronto con le zone limitrofe. Esportabile in PDF.

Esclusivamente sulle transazioni reali della zona e sulle fonti ufficiali dei canoni, con fonte e periodo dichiarati nel report stesso.

Sì: la ricerca per indirizzo/edificio produce un report dedicato all'immobile, torre o al progetto.

Ricerche, singole transazioni, stime di valore e di affitto, analisi di investimento e report. Tutto è raccolto nella tab Salvati, sincronizzata sul tuo account.

No, ed è voluto: ogni stima salvata è una fotografia fedele del momento in cui l'hai generata, con i dati e i parametri di allora. Per un valore aggiornato, genera una nuova stima e confrontale.

Sì: dal risultato puoi esportare un PDF professionale o condividere un link che riapre la stessa analisi in Revalia.

Un documento professionale su una zona, un indirizzo o un edificio: andamento dei prezzi, transazioni comparabili con tutte le loro caratteristiche, mercato delle locazioni con i rendimenti, mappa dell'area e confronto con le zone limitrofe. Si consulta nell'app ed è esportabile in PDF impaginato.

Il primo report è gratuito per ogni account. Dopo la prova, la funzione è riservata al piano Professional: non si sblocca con i crediti singoli né con il piano Premium.

Sì, dalla tab Pro → Profilo e marchio. Nome, agente, contatti, numero di abilitazione, colore accento e carattere del documento vengono applicati alla copertina, ai titoli e ai grafici del PDF. Tutti i campi sono facoltativi: quelli vuoti non compaiono, e senza profilo il report esce a marchio Revalia.

Sì, dalla tab Pro → Personalizza le sezioni. Le sezioni disattivate non compaiono nel documento e la numerazione si adatta da sola. Le attribuzioni obbligatorie delle fonti restano sempre presenti.

Il report della tab Valuta è una fotografia sintetica di una zona. Il report Pro è un documento completo pensato per essere consegnato: include comparabili dettagliati, mercato locativo per taglio o categoria, mappe, metodologia e la tua identità visiva.

Superficie, tipologia, numero di camere dove il mercato lo prevede, riferimento dell'unità (interno, flat, lot, numero) e piano. Con i metri quadri il documento include anche la stima di valore e di canone per quell'immobile specifico.

Sì, ogni report generato viene salvato automaticamente in Pro → Report salvati, con i dati del giorno in cui l'hai creato. Puoi riaprirlo, esportarlo in PDF o condividerlo in qualsiasi momento, anche dopo aver usato la prova gratuita.

Nella lingua impostata nell'app: puoi cambiarla prima di generare per consegnare al cliente un documento nella sua lingua. Le formule di attribuzione richieste dalle licenze restano nella lingua originale della fonte.

Vai in Menu → Profilo → Paese. Seleziona il paese desiderato tra Italia, Regno Unito, Francia ed Emirati Arabi Uniti. L'app si ricaricherà automaticamente con i dati del nuovo paese.

Sì — Revalia copre Italia, Regno Unito, Francia ed Emirati Arabi Uniti. Puoi cambiare paese in qualsiasi momento dal Menu → Profilo → Paese. I tuoi dati salvati (ricerche, transazioni, stime) rimangono disponibili indipendentemente dal paese selezionato.

Sì — ogni paese ha il proprio dataset indipendente. Passando da un paese all'altro, l'app scarica i dati del nuovo paese. Le funzionalità e i filtri disponibili si adattano automaticamente al mercato locale.

Revalia usa automaticamente la valuta locale: Euro (€) per Italia e Francia, Sterlina (£) per il Regno Unito, Dirham (Dh) per gli Emirati Arabi Uniti. Tutti i prezzi vengono mostrati nella valuta del paese selezionato.

Per Italia e Francia è disponibile un toggle IT/EN e FR/EN nelle impostazioni. Per il Regno Unito e gli Emirati Arabi Uniti l'app è disponibile solo in inglese. Puoi cambiare lingua in qualsiasi momento da Menu → Profilo → Dati personali → Lingua.