Domande frequenti

I prezzi mostrati sono quelli dichiarati negli atti di compravendita così come risultano dai registri ufficiali, senza correzioni o filtri. Alcune transazioni possono quindi mostrare valori anomali — troppo bassi o troppo alti — a causa di errori di compilazione o perché è stato inserito il valore catastale invece del prezzo reale. Revalia mostra tutti i dati disponibili per trasparenza, lasciando all'utente la valutazione critica dei singoli valori.

Revalia copre oltre 2.000.000 transazioni in 210+ centri urbani tra Italia, Francia, Regno Unito ed Emirati Arabi Uniti. La lista completa delle città disponibili è consultabile su https://revalia-app.it/it/dove-siamo

Revalia utilizza dati ufficiali di transazioni immobiliari da registri pubblici governativi. Tutti i prezzi mostrati sono prezzi reali di transazione, non prezzi di richiesta.

Per ogni transazione residenziale, Revalia mostra una stima del canone di affitto mensile basata sulle quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate per la zona in cui si trova l'immobile e il periodo della transazione. I valori sono aggiornati semestralmente e distinti per stato di conservazione: normale e ottimo.

Nella pagina dei risultati di ricerca, tocca 'Mostra canone locazione (stima)' sotto la categoria dell'immobile. Si aprirà un pannello con il canone minimo, medio e massimo. Puoi selezionare lo stato di conservazione dell'immobile — normale o ottimo — per vedere i valori corrispondenti.

Le stime sono basate sulle quotazioni OMI per zona e periodo, che rappresentano range di mercato indicativi. Non tengono conto di caratteristiche specifiche dell'immobile come piano, esposizione, finiture o ristrutturazioni recenti. Usale come riferimento di massima, non come valutazione professionale.

Sì. Tutti i dati utilizzati da Revalia sono completamente anonimizzati e conformi alle normative locali in materia di protezione dei dati.

I dati vengono aggiornati periodicamente man mano che nuovi registri ufficiali di transazioni diventano disponibili. L'app copre attualmente transazioni dal 2022 al 2025/26.

Revalia copre oltre 2.000.000 transazioni in 210+ centri urbani tra Italia, Francia, Regno Unito ed Emirati Arabi Uniti, ma la copertura varia per zona. Se non vengono trovati risultati, prova ad aumentare il raggio di ricerca, cerca in una zona vicina o cambia Paese dal Menu. La densità dei dati è maggiore nei centri urbani principali. La lista completa delle città disponibili è su https://revalia-app.it/it/dove-siamo — se la tua città non è coperta, puoi segnalarcelo da Menu → Supporto → Contattaci.

Gli indirizzi e le coordinate delle transazioni sono ricavati dai registri ufficiali del governo. Le ubicazioni sono determinate sulla base di dati ufficiali e potrebbero differire leggermente dall'ubicazione esatta dell'immobile.

La geolocalizzazione viene utilizzata per centrare automaticamente la ricerca sulla tua posizione attuale, evitando di inserire manualmente l'indirizzo. Revalia accede alla tua posizione solo quando usi attivamente questa funzione. I dati di posizione non vengono mai salvati o condivisi con terze parti. Puoi gestire i permessi di localizzazione sul tuo smartphone in Impostazioni → Revalia → Localizzazione.

Per l'Italia, le categorie (A01–A08) si riferiscono alle classificazioni catastali italiane. A01: Abitazioni di tipo signorile, A02: Abitazioni di tipo civile, A03: Abitazioni di tipo economico e così via. A07 e A08 sono riservate per villini e ville. Per il Regno Unito e la Francia, le categorie riflettono il tipo di immobile come registrato nei registri ufficiali delle transazioni: Flat/Apartment, Terraced, Semi-Detached e Detached per il Regno Unito; Appartement e Maison per la Francia.

Residenziale: atto in cui sono stati compravenduti uno o più immobili residenziali (categorie catastali gruppo A, escluso A/10), con eventuali pertinenze (C/2 fino a 30m² e C/6 fino a 50m²) e terreni. Residenziale misto: atto in cui oltre a immobili residenziali sono stati compravenduti anche immobili terziario-commerciali, produttivi o agricoli, con eventuali pertinenze e terreni.

Prima salva una ricerca dalla tab Cerca (tocca l'icona segnalibro). Poi vai nella tab Analisi, tocca '+' e seleziona la ricerca salvata. Per i migliori risultati, importa ricerche senza filtri aggiuntivi — puoi applicare i filtri direttamente in Analisi.

Il CAGR (Tasso di Crescita Annuo Composto) misura il tasso di crescita annuo medio dei prezzi al m² tra il 2022 e il 2025. Un CAGR positivo indica un apprezzamento dei prezzi nel periodo.

La curva a campana mostra la distribuzione dei prezzi per le transazioni nell'area selezionata. La linea blu è la media ponderata, la linea arancione è la mediana. Trascina il dito sul grafico per vedere il valore e il percentile in qualsiasi punto.

Tocca l'icona condividi (↑) in alto a destra nella pagina Analisi. Il PDF include tutte le statistiche, il grafico di distribuzione prezzi e i grafici storici dei prezzi.

Il formato del report è standard e non modificabile direttamente per il momento. Tuttavia il contenuto è completamente personalizzabile attraverso i filtri disponibili nella pagina Analisi: periodo, m², prezzo, categoria e tipologia. Il PDF esporta esattamente i dati e i grafici visibili con i filtri selezionati.

La stima si basa sui prezzi reali di transazione al m² in un raggio di 500m attorno all'indirizzo del tuo immobile, utilizzando i 3 mesi più recenti di dati disponibili. I tuoi m² inseriti vengono moltiplicati per il prezzo al m² a P25, mediana e P75.

P25 (Bottom 25%) è la stima conservativa — il 75% degli immobili simili è stato venduto a di più. La Mediana è la stima centrale — metà è stata venduta a di più, metà a di meno. P75 (Top 25%) è la stima ottimistica — solo il 25% degli immobili è stato venduto a di più.

I m² commerciali tengono conto dei diversi pesi catastali: vani principali 100%, soffitte/cantine/interrati 25%, balconi/terrazze 30%, giardino 10% fino a 10 volte i vani principali poi 2%. Puoi inserire questi valori separatamente nella sezione 'Aggiungi altri dettagli' della pagina Stima.

Il forecast (2026–2030) si basa sul CAGR dei prezzi mediani al m² tra il 2022 e il 2025, applicato in avanti. È una proiezione indicativa, non una previsione garantita.

La stima si basa su dati statistici di transazioni vicine. Caratteristiche unite dell'immobile (vista, qualità ristrutturazione, piano, ecc.) possono influenzare significativamente il valore reale. La stima va usata come riferimento, non come valutazione professionale.

I dettagli aggiuntivi permettono di aggiustare la stima in base al tipo di immobile (appartamento, villetta a schiera, villa unifamiliare), piano, stato di conservazione e pertinenze. Questi aggiustamenti sono fattori stimati e si discostano dalle stime basate esclusivamente su dati ufficiali di transazioni reali.

Inserisci l'indirizzo, il prezzo richiesto e i m² di un annuncio che stai valutando. Il sistema confronta il prezzo richiesto con il prezzo mediano di mercato calcolato sulle transazioni reali nella stessa zona, indicandoti se l'annuncio è sopra, sotto o in linea con il mercato.

Il prezzo stimato si basa sulla mediana del prezzo al m² delle transazioni reali nel raggio di 500m attorno all'indirizzo, moltiplicata per i m² che hai inserito. È lo stesso identico calcolo usato nella sezione Valore.

Se il prezzo richiesto si discosta di oltre il 5% dal prezzo stimato di mercato, l'annuncio viene considerato sopra o sotto la media. Uno scostamento entro il ±5% è considerato in linea con il mercato.

Sì, gli stessi dettagli aggiuntivi disponibili nella sezione Valore (tipologia, piano, esposizione, stato di conservazione, pertinenze) si applicano anche al calcolo del prezzo stimato in Controlla Annuncio, aggiustando la stima di mercato di conseguenza.

Se nella zona selezionata non ci sono transazioni recenti nel raggio di 500m, il sistema non può calcolare un confronto affidabile. Prova ad ampliare la ricerca cambiando indirizzo o verifica che l'indirizzo inserito sia corretto.

Puoi comunque vedere un'analisi basata sui dati 2022. Registrandoti ottieni la prima analisi con dati aggiornati gratuita; in seguito, per continuare a usare dati aggiornati, serve un abbonamento o dei crediti.

Revalia calcola la rendita dell'investimento usando metriche finanziarie standard: NPV (Valore Attuale Netto), IRR (Tasso Interno di Rendimento), MoM (Multiplo sull'Investimento) e analisi dei flussi di cassa. Questi si basano sui tuoi input: prezzo di acquisto, affitto mensile, periodo di investimento, mutuo, tasse e spese di gestione.

L'NPV (Valore Attuale Netto) misura il valore generato dall'investimento al di sopra del costo del capitale (WACC). NPV > 0 significa che l'investimento genera valore oltre il tuo tasso di rendimento richiesto. NPV < 0 significa che l'investimento distrugge valore rispetto al tuo costo del capitale.

L'IRR (Tasso Interno di Rendimento) è il tasso di rendimento annualizzato dell'investimento. Se IRR > WACC (il tuo costo del capitale), l'investimento è conveniente. Più alto è l'IRR, migliore è il rendimento.

Il MoM (Multiplo sull'Investimento) è il rapporto tra i flussi di cassa positivi totali e quelli negativi totali. MoM > 1x significa profitto. Ad esempio, MoM 1.5x significa che recuperi €1,50 per ogni €1 investito.

Il WACC (Costo Medio Ponderato del Capitale) è il tuo tasso di rendimento richiesto — il rendimento minimo che ti aspetti dall'investimento. Viene usato per scontare i flussi di cassa futuri e calcolare l'NPV. Un valore tipico è 4–6%.

Il reddito da affitto cresce al tasso di inflazione annuo che imposti (default 2%). Il totale degli affitti nel periodo è calcolato come: affitto mensile × 12 × anni × (1 + inflazione affitto)^anni.

Le spese di gestione (e.g. spese condominiali + altre spese) crescono al tasso di inflazione delle spese che imposti (default 2%). Spese totali = spese annue × anni × (1 + inflazione spese)^anni.

L'applicazione dell'imposta sulle plusvalenze varia a seconda del Paese. In Italia è pari al 26% e si applica se l'immobile viene venduto entro 5 anni dall'acquisto. In genere, viene calcolata sulla plusvalenza, ovvero sul prezzo di vendita al netto del prezzo di acquisto. Se la vendita avviene dopo 5 anni, in Italia non si applica alcuna imposta sulle plusvalenze.

La Cedolare Secca è un regime fiscale forfettario per i redditi da affitto in Italia, attualmente al 21%. Sostituisce IRPEF e altre addizionali sul reddito da locazione. È generalmente più conveniente del regime ordinario per la maggior parte dei contribuenti.

L'analisi si basa interamente sulle assunzioni che inserisci. I risultati sono proiezioni indicative, non esiti garantiti. Le condizioni di mercato, i periodi di sfitto, le spese impreviste e le variazioni normative possono influenzare significativamente i rendimenti reali. Consulta sempre un consulente finanziario prima di prendere decisioni di investimento.

Vai in Menu → Profilo → Paese. Seleziona il paese desiderato tra Italia, Regno Unito, Francia ed Emirati Arabi Uniti. L'app si ricaricherà automaticamente con i dati del nuovo paese.

Sì — Revalia copre Italia, Regno Unito, Francia ed Emirati Arabi Uniti. Puoi cambiare paese in qualsiasi momento dal Menu → Profilo → Paese. I tuoi dati salvati (ricerche, transazioni, stime) rimangono disponibili indipendentemente dal paese selezionato.

Sì — ogni paese ha il proprio dataset indipendente. Passando da un paese all'altro, l'app scarica i dati del nuovo paese. Le funzionalità e i filtri disponibili si adattano automaticamente al mercato locale.

Revalia usa automaticamente la valuta locale: Euro (€) per Italia e Francia, Sterlina (£) per il Regno Unito, Dirham (Dh) per gli Emirati Arabi Uniti. Tutti i prezzi vengono mostrati nella valuta del paese selezionato.

Per Italia e Francia è disponibile un toggle IT/EN e FR/EN nelle impostazioni. Per il Regno Unito e gli Emirati Arabi Uniti l'app è disponibile solo in inglese. Puoi cambiare lingua in qualsiasi momento da Menu → Profilo → Dati personali → Lingua.

Il piano Gratuito (senza registrazione) dà accesso ai dati di transazione 2022–2023 con vista lista e mappa, ma senza funzioni di salvataggio o analisi. Il piano Gratuito Registrato aggiunge salvataggio dati, analisi di zona, stima del valore, analisi rendimento ed export PDF — tutto con dati 2022–2023 (Italia, Francia, Regno Unito ed Emirati Arabi Uniti).

Il Pay-as-you-go permette di acquistare crediti da usare quando vuoi, senza abbonamento. Ogni credito dà accesso ai dati aggiornati 2022–2026 (Italia, Francia, Regno Unito ed Emirati Arabi Uniti) per qualsiasi funzione premium: ricerca transazioni, stima valore immobile o analisi rendimento investimento. I crediti non scadono mai.

Il piano Premium include 10 utilizzi al mese condivisi per funzionalità (ricerche, stime e analisi rendimento) con dati aggiornati 2022–2026 (Italia, Francia, Regno Unito ed Emirati Arabi Uniti), tutte le funzionalità ed export PDF. Gli utilizzi si resettano ogni 30 giorni. I crediti Pay-as-you-go possono essere utilizzati per estendere l'accesso una volta esauriti gli utilizzi mensili. Fatturato mensilmente, annullabile in qualsiasi momento dalle impostazioni App Store.

Il piano Professional include utilizzi illimitati con dati aggiornati 2022–2026 (Italia, Francia, Regno Unito ed Emirati Arabi Uniti), tutte le funzionalità ed export PDF. Ideale per agenti immobiliari, investitori o chi usa l'app in modo intensivo.

No — i crediti Pay-as-you-go non scadono mai. Puoi acquistarli ora e usarli quando ne hai bisogno.

Vai su Impostazioni iPhone → Apple ID → Abbonamenti → Revalia → Annulla abbonamento. La cancellazione ha effetto alla fine del periodo di fatturazione corrente. Mantieni l'accesso fino ad allora.

Sì — puoi fare upgrade a un piano superiore in qualsiasi momento dall'app (Menu → Il mio piano → Cambia piano) o dalle impostazioni App Store. L'upgrade ha effetto immediato con credito pro-rata del piano precedente.

Sì — gli abbonamenti annuali sono disponibili con uno sconto del c. 20% rispetto alla fatturazione mensile. Puoi passare da mensile ad annuale dalla sezione abbonamenti nell'App Store.

Tutti i pagamenti sono gestiti da Apple tramite l'App Store. Qualsiasi metodo di pagamento accettato da Apple (carta di credito, Apple Pay, ecc.) funziona con Revalia.

Prova a chiudere e riaprire l'app. Se il problema persiste, vai in Menu → Profilo e tocca 'Ripristina acquisti'. Se non si risolve, contattaci a revalia@revalia-app.it.