Questions fréquentes

Les prix affichés sont les valeurs déclarées dans les actes de vente tels qu'ils figurent dans les registres officiels, sans corrections ni filtres. Certaines transactions peuvent afficher des valeurs inhabituelles — trop basses ou trop élevées — en raison d'erreurs de saisie ou parce que la valeur cadastrale a été indiquée à la place du prix réel. Revalia affiche toutes les données disponibles par souci de transparence, laissant à l'utilisateur l'évaluation critique des valeurs individuelles.

Revalia couvre plus de 2 000 000 transactions dans plus de 210 centres urbains en Italie, en France, au Royaume-Uni et aux Émirats arabes unis. La liste complète des villes disponibles est disponible sur https://revalia-app.it/fr/dove-siamo

Revalia utilise des données officielles de transactions immobilières provenant de registres publics gouvernementaux. Tous les prix affichés sont des prix de transaction réels, et non des prix de demande.

Pour chaque transaction résidentielle, Revalia affiche une estimation du loyer mensuel basée sur les cotations OMI (Observatoire du Marché Immobilier) de l'Agence fiscale italienne pour la zone du bien et la période de la transaction. Les valeurs sont mises à jour tous les six mois et distinguées par état de conservation : normal et excellent.

Sur la page des résultats de recherche, appuyez sur 'Afficher l'estimation du loyer' sous la catégorie du bien. Un panneau s'ouvrira affichant le loyer minimum, moyen et maximum. Vous pouvez sélectionner l'état de conservation du bien — normal ou excellent — pour voir les valeurs correspondantes.

Les estimations sont basées sur les cotations OMI par zone et période, qui représentent des fourchettes de marché indicatives. Elles ne tiennent pas compte des caractéristiques spécifiques du bien telles que l'étage, l'orientation, les finitions ou les rénovations récentes. Utilisez-les comme référence générale, non comme évaluation professionnelle.

Oui. Toutes les données utilisées par Revalia sont entièrement anonymisées et conformes aux réglementations locales en matière de protection des données.

Les données sont mises à jour périodiquement au fur et à mesure que de nouveaux registres officiels de transactions deviennent disponibles. L'application couvre actuellement les transactions de 2022 à 2025/26.

Revalia couvre plus de 2 000 000 transactions dans plus de 210 centres urbains en Italie, en France, au Royaume-Uni et aux Émirats arabes unis, mais la couverture varie selon la zone. Si aucun résultat n'est trouvé, essayez d'augmenter le rayon de recherche, cherchez dans une zone voisine ou changez de pays depuis le Menu. La densité des données est plus élevée dans les principaux centres urbains. La liste complète des villes disponibles est sur https://revalia-app.it/fr/dove-siamo — si votre ville n'est pas couverte, vous pouvez nous le signaler depuis Menu → Support → Nous contacter.

Les adresses et coordonnées des transactions proviennent des registres officiels du gouvernement. Les positions sont géolocalisées à partir de données officielles et peuvent légèrement différer de l'emplacement exact du bien.

La géolocalisation est utilisée pour centrer automatiquement la recherche sur votre position actuelle, évitant la saisie manuelle de l'adresse. Revalia accède à votre position uniquement lorsque vous utilisez activement cette fonctionnalité. Les données de position ne sont jamais sauvegardées ni partagées avec des tiers. Vous pouvez gérer les autorisations de localisation dans Réglages → Revalia → Localisation.

Pour l'Italie, les catégories (A01–A08) se réfèrent aux classifications cadastrales italiennes. A01 : Résidences de luxe ; A02 : Résidences standard ; A03 : Logements économiques ; et ainsi de suite. A07 et A08 sont réservées aux petites villas et villas. Pour le Royaume-Uni et la France, les catégories reflètent le type de bien tel qu'enregistré dans les registres officiels : Flat/Apartment, Terraced, Semi-Detached et Detached pour le Royaume-Uni ; Appartement et Maison pour la France.

Résidentiel : acte dans lequel un ou plusieurs biens résidentiels (catégories cadastrales groupe A, sauf A/10) ont été achetés/vendus, avec leurs dépendances éventuelles (C/2 jusqu'à 30m² et C/6 jusqu'à 50m²) et terrains. Résidentiel mixte : acte dans lequel, en plus de biens résidentiels, des biens tertiaires-commerciaux, industriels ou agricoles ont également été achetés/vendus, avec leurs dépendances et terrains.

Sauvegardez d'abord une recherche depuis l'onglet Rechercher (appuyez sur l'icône marque-page). Puis allez dans l'onglet Analyses, appuyez sur '+' et sélectionnez la recherche sauvegardée. Pour de meilleurs résultats, importez des recherches sans filtres supplémentaires — vous pouvez appliquer les filtres directement dans Analyses.

Le CAGR (Taux de Croissance Annuel Composé) mesure le taux de croissance annuel moyen des prix au m² entre 2022 et 2025. Un CAGR positif indique une appréciation des prix sur la période.

La courbe en cloche montre la distribution des prix pour les transactions dans la zone sélectionnée. La ligne bleue est la moyenne pondérée, la ligne orange est la médiane. Faites glisser votre doigt sur le graphique pour voir la valeur et le percentile en n'importe quel point.

Appuyez sur l'icône de partage (↑) en haut à droite de la page Analyses. Le PDF inclut toutes les statistiques, le graphique de distribution des prix et les graphiques historiques des prix.

Le format du rapport est standard et ne peut pas être modifié directement pour le moment. Cependant, le contenu est entièrement personnalisable grâce aux filtres disponibles dans la page Analyses : période, m², prix, catégorie et type de bien. Le PDF exporte exactement les données et graphiques visibles avec les filtres sélectionnés.

L'estimation est basée sur les prix de transaction réels au m² dans un rayon de 500m autour de l'adresse de votre bien, en utilisant les 3 mois les plus récents de données disponibles. Vos m² saisis sont multipliés par le prix au m² à P25, médiane et P75.

P25 (Bas 25%) est l'estimation conservative — 75% des biens similaires se sont vendus plus cher. La Médiane est l'estimation centrale — la moitié s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher. P75 (Top 25%) est l'estimation optimiste — seuls 25% des biens se sont vendus plus cher.

Les m² commerciaux tiennent compte des différents poids cadastraux : pièces principales 100%, greniers/caves/sous-sols 25%, balcons/terrasses 30%, jardin 10% jusqu'à 10 fois les pièces principales puis 2%. Vous pouvez saisir ces valeurs dans la section 'Ajouter plus de détails' de la page Estimation.

Le forecast (2026–2030) est basé sur le CAGR des prix médians au m² entre 2022 et 2025, appliqué en avant. C'est une projection indicative, pas une prévision garantie.

L'estimation est basée sur des données statistiques de transactions proches. Les caractéristiques uniques du bien (vue, qualité de rénovation, étage, etc.) peuvent influencer significativement la valeur réelle. L'estimation doit être utilisée comme référence, non comme évaluation professionnelle.

Les détails supplémentaires permettent d'ajuster l'estimation en fonction du type de bien (appartement, maison mitoyenne, villa individuelle), de l'étage, de l'état de conservation et des dépendances. Ces ajustements sont des facteurs estimés et s'écartent des estimations basées uniquement sur des données officielles de transactions réelles.

Saisissez l'adresse, le prix demandé et les m² d'une annonce que vous évaluez. Le système compare le prix demandé au prix médian du marché calculé à partir des transactions réelles dans la même zone, en indiquant si l'annonce est au-dessus, en dessous ou conforme au marché.

Le prix estimé est basé sur le prix médian au m² des transactions réelles dans un rayon de 500m autour de l'adresse, multiplié par les m² saisis. C'est le même calcul que celui utilisé dans la section Valeur.

Si le prix demandé s'écarte de plus de 5% du prix de marché estimé, l'annonce est considérée au-dessus ou en dessous de la moyenne. Un écart dans les ±5% est considéré comme conforme au marché.

Oui, les mêmes détails supplémentaires disponibles dans la section Valeur (type de bien, étage, exposition, état, dépendances) s'appliquent également au calcul du prix estimé dans Vérifier l'annonce, ajustant l'estimation de marché en conséquence.

S'il n'y a pas de transactions récentes dans un rayon de 500m de la zone sélectionnée, le système ne peut pas calculer une comparaison fiable. Essayez d'élargir votre recherche en changeant d'adresse ou vérifiez que l'adresse saisie est correcte.

Vous pouvez tout de même voir une analyse basée sur les données 2022. En vous inscrivant, vous obtenez votre première analyse actualisée gratuite ; ensuite, il faut un abonnement ou des crédits pour continuer à utiliser des données actualisées.

Revalia calcule le rendement de l'investissement en utilisant des métriques financières standard : VAN (Valeur Actuelle Nette), TRI (Taux de Rendement Interne), MoM (Multiple sur Investissement) et analyse des flux de trésorerie. Ceux-ci sont basés sur vos saisies : prix d'achat, loyer mensuel, période d'investissement, hypothèque, impôts et frais de gestion.

La VAN (Valeur Actuelle Nette) mesure la valeur générée par l'investissement au-dessus du coût du capital (WACC). VAN > 0 signifie que l'investissement génère de la valeur au-delà de votre taux de rendement requis. VAN < 0 signifie que l'investissement détruit de la valeur par rapport à votre coût du capital.

Le TRI (Taux de Rendement Interne) est le taux de rendement annualisé de l'investissement. Si TRI > WACC (votre coût du capital), l'investissement est rentable. Plus le TRI est élevé, meilleur est le rendement.

Le MoM (Multiple sur Investissement) est le rapport entre les flux de trésorerie positifs totaux et les flux négatifs totaux. MoM > 1x signifie un bénéfice. Par exemple, MoM 1,5x signifie que vous récupérez 1,50€ pour chaque 1€ investi.

Le WACC (Coût Moyen Pondéré du Capital) est votre taux de rendement requis — le rendement minimum que vous attendez de l'investissement. Il est utilisé pour actualiser les flux de trésorerie futurs et calculer la VAN. Une valeur typique est 4–6%.

Les revenus locatifs croissent au taux d'inflation annuel des loyers que vous définissez (défaut 2%). Le total des loyers sur la période est calculé comme : loyer mensuel × 12 × années × (1 + inflation loyer)^années.

Les frais de gestion (ex. charges de copropriété + autres dépenses) croissent au taux d'inflation des dépenses que vous définissez (défaut 2%). Frais totaux = frais annuels × années × (1 + inflation dépenses)^années.

L'application de l'impôt sur les plus-values varie selon le pays. En Italie, il est de 26% et s'applique si le bien est vendu dans les 5 ans suivant l'achat. Généralement, il est calculé sur la plus-value : prix de vente moins prix d'achat. Si la vente intervient après 5 ans, aucun impôt sur les plus-values ne s'applique en Italie.

La Cedolare Secca est un régime fiscal forfaitaire pour les revenus locatifs en Italie, actuellement à 21%. Elle remplace l'IRPEF et autres surtaxes sur les revenus locatifs. Elle est généralement plus avantageuse que le régime ordinaire pour la plupart des contribuables.

L'analyse est entièrement basée sur les hypothèses que vous saisissez. Les résultats sont des projections indicatives, pas des résultats garantis. Les conditions du marché, les périodes de vacance, les dépenses imprévues et les changements réglementaires peuvent influencer significativement les rendements réels. Consultez toujours un conseiller financier avant de prendre des décisions d'investissement.

Allez dans Menu → Profil → Pays. Sélectionnez le pays souhaité parmi l'Italie, le Royaume-Uni, la France et les Émirats arabes unis. L'application se rechargera automatiquement avec les données du nouveau pays.

Oui — Revalia couvre l'Italie, le Royaume-Uni, la France et les Émirats arabes unis. Vous pouvez changer de pays à tout moment depuis Menu → Profil → Pays. Vos données sauvegardées (recherches, transactions, estimations) restent disponibles quel que soit le pays sélectionné.

Oui — chaque pays dispose de son propre jeu de données indépendant. En passant d'un pays à l'autre, l'application télécharge les données du nouveau pays. Les fonctionnalités et filtres disponibles s'adaptent automatiquement au marché local.

Revalia utilise automatiquement la devise locale : Euro (€) pour l'Italie et la France, Livre Sterling (£) pour le Royaume-Uni, Dirham (Dh) pour les Émirats arabes unis. Tous les prix sont affichés dans la devise du pays sélectionné.

Pour l'Italie et la France, un bouton FR/EN et IT/EN est disponible dans les paramètres. Pour le Royaume-Uni et les Émirats arabes unis, l'application est disponible uniquement en anglais. Vous pouvez changer de langue à tout moment depuis Menu → Profil → Données personnelles → Langue.

Le plan Gratuit (sans inscription) donne accès aux données de transaction 2022–2023 avec vue liste et carte, mais sans fonctions de sauvegarde ou d'analyse. Le plan Gratuit Inscrit ajoute la sauvegarde de données, l'analyse de zone, l'estimation de valeur, l'analyse de rendement et l'export PDF — le tout avec des données 2022–2023 (Italie, France, Royaume-Uni et Émirats arabes unis).

Le Pay-as-you-go vous permet d'acheter des crédits à utiliser quand vous voulez, sans abonnement. Chaque crédit donne accès aux données actualisées 2022–2026 (Italie, France, Royaume-Uni et Émirats arabes unis) pour toute fonctionnalité premium : recherche de transactions, estimation de valeur ou analyse de rendement. Les crédits n'expirent jamais.

Le plan Premium comprend 10 utilisations mensuelles réparties entre les différentes fonctionnalités (recherches, estimations et analyses de rendement) avec des données actualisées 2022–2026 (Italie, France, Royaume-Uni et Émirats arabes unis), toutes les fonctionnalités et l'export PDF. Les utilisations se réinitialisent tous les 30 jours. Les crédits Pay-as-you-go peuvent être utilisés pour prolonger l'accès une fois les utilisations mensuelles épuisées. Facturation mensuelle, annulable à tout moment depuis les paramètres App Store.

Le plan Professional offre des utilisations illimitées avec des données actualisées 2022–2026 (Italie, France, Royaume-Uni et Émirats arabes unis), toutes les fonctionnalités et l'export PDF. Idéal pour les agents immobiliers, les investisseurs ou toute personne qui utilise l'application de manière intensive.

Non — les crédits Pay-as-you-go n'expirent jamais. Vous pouvez les acheter maintenant et les utiliser quand vous en avez besoin.

Allez dans Réglages iPhone → Apple ID → Abonnements → Revalia → Annuler l'abonnement. L'annulation prend effet à la fin de la période de facturation en cours. Vous conservez l'accès jusqu'à cette date.

Oui — vous pouvez passer à un forfait supérieur à tout moment depuis l'application (Menu → Mon forfait → Changer de forfait) ou depuis les paramètres App Store. La mise à niveau prend effet immédiatement avec un crédit au prorata pour la partie non utilisée de votre forfait actuel.

Oui — des abonnements annuels sont disponibles avec une réduction d'environ 20% par rapport à la facturation mensuelle. Vous pouvez passer de mensuel à annuel depuis la section abonnements dans l'App Store.

Tous les paiements sont gérés par Apple via l'App Store. Tout mode de paiement accepté par Apple (carte de crédit, Apple Pay, etc.) fonctionne avec Revalia.

Essayez de fermer et de rouvrir l'application. Si le problème persiste, allez dans Menu → Profil et appuyez sur 'Restaurer les achats'. Si le problème n'est toujours pas résolu, contactez-nous à revalia@revalia-app.it.