Fonctionnement

Cinq outils. Une seule application.

Tout est basé sur des données réelles vérifiées auprès de sources officielles.

Fonctionnalité 01

Rechercher des transactions réelles

Saisissez une adresse ou sélectionnez une zone et accédez aux transactions immobilières enregistrées. Filtrez par prix, superficie, catégorie et période. Résultats en liste et carte. Chaque donnée est vérifiée auprès de sources officielles.

Recherche par adresse ou zone
Rayon personnalisable (de 100m à 1km)
Filtres : prix, m², catégorie de bien, période
Vue liste et carte
Estimation du loyer mensuel OMI incluse (marché italien)
Fonctionnalité 02

Analyse de zone

Sélectionnez une zone et obtenez un résumé statistique complet : moyenne, distribution des prix €/m², évolution temporelle et CAGR. Comparez des zones en Italie, en France, au Royaume-Uni et aux Émirats arabes unis.

Distribution des prix avec courbe statistique
Évolution temporelle (années et mois)
CAGR du prix €/m² sur les 4 dernières années
Filtres par catégorie et type de bien
Export PDF du rapport
Fonctionnalité 03

Estimez la valeur du bien

Saisissez une adresse et obtenez une estimation basée sur des transactions réelles dans un rayon de 500m. Trois scénarios : conservateur, moyen et optimiste. Inclut l'évolution historique et la projection future.

Basée sur des transactions réelles dans un rayon de 500m
Trois scénarios : conservateur, moyen, optimiste
Évolution historique et projection future de la valeur
Basée exclusivement sur des données réelles
Fonctionnalité 04

Vérifier l'annonce

Saisissez l'adresse, le prix demandé et les m² d'une annonce que vous évaluez. Nous le comparons au prix médian du marché calculé à partir des transactions réelles dans la zone.

Comparaison immédiate avec le prix médian de la zone
Indique si l'annonce est au-dessus, en dessous ou conforme au marché
Basé sur des transactions réelles dans un rayon de 500m
Mêmes détails supplémentaires que la section Estimation de valeur
Fonctionnalité 05

Analyse du rendement

Saisissez les paramètres de l'investissement et obtenez une analyse financière complète : IRR, NPV, cashflow annuel, MoM et comparaison prix vs moyenne de zone.

Rendement brut et net (régime fiscal inclus)
IRR, NPV, cashflow annuel et cumulé
Comparaison prix d'achat vs moyenne de zone
Frais d'achat : droits d'enregistrement, frais de notaire

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